賃貸アパート・マンション経営で賃貸管理会社を利用する貸主様が増えています。
賃貸管理会社に管理を委ねる貸主様の気持ちとしては下記以外でも多々あると思います。
管理の内容は物件ごとにもご相談を承ります。下記よりお気軽にお問合せください。
| 一般管理の内容 | |
| 入居者の募集 自社仲介店舗による物件検索サイト（エイブル・CHINTAI・スーモ等媒体）への広告掲載・他の仲介会社への募集依頼 | 募集条件の提案 家賃の適正な金額・リフォーム・人気の設備の提案・入居状況や時期やターゲットに応じた提案 |
| 入居希望者の審査 信販会社・保証会社及び自社基準審査による二重の審査で滞納リスクの排除 | 契約の代行 賃貸借契約の作成、必要書類の回収、解約受付・車庫証明・地代証明等の代行押印 |
| 入居前点検・説明 入居前点検、水廻りや扉、室内と室外の状況確認・チェックリスト記載 | 退去時精算・補修手配 解約月家賃等の計算、室内状況から補修内容の負担割合案内 |
| 入居者からのトラブル対応 設備の故障・騒音問題・違法駐車・違反ゴミ・共用部荷物 | 故障修繕（内容により有料） 屋根からの水漏れ、上階からの水漏れ・蛍光管切れ・冬季（水道凍結・雪庇・排雪） |
| 水道光熱費のメーター検診 メーター検診作業 | 家賃滞納者への督促 電話督促・督促状投函・訪問による督促・連帯保証人への督促 |
| 家賃の入出金処理・送金 家賃等の明細及び入出金の一覧（月報）作成送付・指定日送金処理 | 巡回結果報告書 定期巡回状況報告書作成送付（共用部清掃・違反ゴミ回収・空室点検・除草・除雪など） |
| 各種点検時の立会い 消防点検・電気設備点検・受水槽点検・エレベーター点検 | 建物競争力の提案案内 防犯カメラ設置・電子錠・ネット回線・リフォーム提案 |
| 建物ハード維持業務（有料・見積もり） | |
| 共用部一般清掃 共用部の廊下、階段、窓、メールボックス等 | 共用部ワックス掛け 廊下、階段の洗浄とワックス仕上げ |
| 各点検 エレベーター・消防設備・受水槽・高架水槽 | 冬季除排雪 （シーズン・スポット）契約・屋根の雪庇落とし |
| 敷地内樹木の伐採 | 建物全体修繕（壁・屋根・整地・その他） |
| 投棄違反ゴミ処分 | ダストBOX購入設置 |
管理業務だけではなく仲介店舗とも連携し、入居促進に向け迅速な提案と客付で、高い入居率を維持できるよう努めています。
